Bedrijf aan huis vestigen

In principe zijn woningen bedoeld om in te wonen. Dit is in het bestemmingsplan vastgelegd. Doorgaans wil de gemeente Oude-IJsselstreek ondernemerschap stimuleren, ook als het gaat om een bedrijf aan huis. In sommige gevallen is het toegestaan om bepaalde beroepen of bedrijfsactiviteiten, onder voorwaarden, in een woning of een bijgebouw bij de woning uit te oefenen.
Heeft u er wel eens aan gedacht een beroep of bedrijf aan huis te starten? Het college van burgemeester en wethouders heeft hiervoor beleid vastgesteld. Bedrijvigheid in de woonomgeving wordt onderverdeeld in een drietal subcategorieën.

1.         De vrije beroepen oftewel aan-huis-gebonden beroepen;
2.         De consumentverzorgende bedrijfsactitiveiten;
3.         De beperkte detailhandel.

1. Vrije beroepen oftewel aan-huis-gebonden beroepen
Onder aan-huis-gebonden beroepen wordt verstaan: de uitoefening van een beroep of het bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen kan worden uitgeoefend, waaronder niet wordt begrepen de uitoefening van detailhandel of consument verzorgende bedrijfsactiviteiten.
Vrije beroepsbeoefenaren waren tot 1 juli 2008 niet verplicht zich in te schrijven in het Handelsregister. Met de inwerkingtreding van de nieuwe Handelsregisterwet is dat veranderd. Ook deze groepen moeten zich nu registreren.
In de subcategorie vrije beroepen vallen o.a. advocaat, dierenarts, fysiotherapeut, kunstenaar, psycholoog, redacteur, tandarts, verloskundige.

Deze aan huis gebonden beroepen zijn planologisch gezien toegestaan, mits de praktijkruimte maximaal 30% (met een maximum van 50 m²) van het totale oppervlak van de woning (inclusief bijbouwen) betreft. Het kan echter wel zijn dat deze activiteiten meldings- c.q. vergunningplichtig zijn op grond van het bepaalde in het Activiteitenbesluit.

2. Consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten
Consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten zijn te verdelen in twee vormen:

het beroepsmatig uitoefenen van dienstverlenende bedrijvigheid gericht op consumentenverzorging, doch niet zijnde een aan huis gebonden beroep
het beroepsmatig uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid gericht op consumentverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk.

Dergelijke bedrijven mogen onder voorwaarden worden uitgeoefend in een woning of de daarbij behorende bijgebouwen. Bij beide vormen is het van belang dat de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd. Ook moet de ruimtelijke werking of uitstraling in overeenstemming zijn met die woonfunctie.

Bij beoordeling of een bepaalde activiteit is toegestaan, dan wel op welke schaal de activiteit mag worden uitgeoefend, dienen, naast hetgeen in de bestemmingsplanvoorwaarden omtrent de toelaatbaarheid van de consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten is opgenomen, de volgende regels in acht te worden genomen:

Een consumentverzorgende bedrijfsactiviteit is alleen met een ontheffing ex. Artikel 3.23 toegestaan;
De dienstverlenende bedrijvigheid betreft het bedrijfsmatig verlenen van diensten;
De ambtelijke bedrijvigheid betreft het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en installeren van goederen alsook het, als ondergeschikte activiteit, verkopen en/of leveren van goederen die verband houden met het ambacht;
De o.a. hierna te noemen (en hieraan gelijk te stellen) consumentverzorgende activiteiten zijn in beginsel (met in achtneming van de overige voorwaarden) toelaatbaar: autorijschool, bloemschikker, computerservice, glazenwasser, instrumentenmaker, schoonheidsspecialist, loodgieter, meubelmaker, koeriersdienst;
Degene die de activiteiten verricht, dient tevens de gebruiker van de eigenlijke woning te zijn;
Het betreft een eenmansbedrijf. Het is hierom niet toegestaan werknemers (parttime of fulltime) in dienst te hebben of in te huren;
Eventuele detailhandelactiviteiten zijn van ondergeschikte aard;
De woonfunctie van het pand blijft in overwegende mate behouden;
In totaal mag maximaal 30% van de grondoppervlakte, maar nooit meer dan 50m² worden gebruikt;
Er worden geen grote reclame borden (> 0,5 m²) bij of aan de woning geplaatst;
Er mag geen onevenredige hinder worden toegebracht aan het woon- en leefmilieu;
Er mag geen onevenredige hinder worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
Het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die verkeersoverlast veroorzaken of die verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk maken;
Voor zover de o.a. bovengenoemde consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten meldings- c.q. vergunningplichtig zijn op grond van het bepaalde in het Activiteitenbesluit (de zogenaamde B- en C-inrichtingen), zijn deze activiteiten in beginsel niet toegestaan, tenzij er geen overlast voor de omgeving op zal treden. Het begrip overlast is hierbij gerelateerd aan de milieuvoorschriften (in het kader van het activiteitenbesluit of de milieuvergunning).

De hierboven genoemde voorwaarden laten overigens de mogelijkheid open dat in een individueel bestemmingsplan een afwijkende regeling kan worden opgenomen. Neemt u voor de zekerheid contact op met balievergunningen@oude-ijsselstreek.nl om dit te toetsen voor uw individuele situatie.

3. Beperkte detailhandel
In beginsel wordt detailhandel in een woonhuis in Oude-IJsselstreek niet toegestaan. Er kan onder strenge voorwaarden beperkte detailhandel worden toegestaan door middel van een ontheffing door het college van burgemeester en wethouders.
Bij de beoordeling of een bepaalde activiteit is toegestaan, dan wel op welke schaal de activiteit mag worden uitgeoefend, dienen, naast hetgeen in de bestemmingsplanregels omtrent de toelaatbaarheid van de detailhandel is opgenomen, de volgende regels in acht te worden genomen:

De beperkte detailhandel wordt alleen via het internet gevoerd, de zogenoemde "Internetbedrijven";
Klanten worden niet aan huis ontvangen;
De woonfunctie van het pand blijft in overwegende mate behouden;
Degene die de activiteiten verricht, dient tevens de gebruiker van de eigenlijke woning te zijn;
Het is een eenmansbedrijf, zodat het niet is toegestaan werknemers (parttime of fulltime) in dienst te hebben of in te huren;
Het vloeroppervlak van de ruimte die dient voor opslag, is niet groter dan 25 m²;
Er mogen geen reclame borden bij of aan de woning geplaatst worden;
Er mag geen onevenredige hinder worden toegebracht aan het woon- en leefmilieu;
Er mag geen onevenredige hinder worden toegebracht aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
Het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die overlast veroorzaken of die verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk maken;
De winkelruimte voldoet aan de normen van wet- en regelgeving op het gebied van de wet Milieubeheer en Brandveiligheid;
Het bedrijf staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel;
Voor zover de bovengenoemde beperkte detailhandel meldings- c.q. vergunningplichtig zijn op grond van het bepaalde in het Activiteitenbesluit (de zogenaamde B- en C-inrichtingen), zijn deze activiteiten in beginsel niet toegestaan, tenzij er geen overlast voor de omgeving op zal treden. Het begrip overlast is hierbij gerelateerd aan de milieuvoorschriften (in het kader van het activiteitenbesluit of de milieuvergunning).

Bouwvergunning
Gaat u voor het starten van uw beroep of bedrijf aan huis ook verbouwen, dan moet u er wel rekening mee houden dat u vaak over een bouwvergunning moet beschikken. Zie voor meer informatie: omgevingsvergunning.

Procedure
Wanneer u een verzoek indient om een bepaalde activiteit in de woonomgeving te ontplooien, wordt op grond van de hiervoor genoemde definitiebepaling onderzocht tot welke subcategorie de activiteit behoort.
Nadat vast staat onder welke subcategorie de activiteit valt, moet het ter plaatse vigerende bestemmingsplan worden geraadpleegd. In de regels van het bestemmingsplan (o.a begripsbepalingen, gebruiksvoorschriften en vrijstellingsbepalingen) staat beschreven wat concreet is toegestaan.
Wanneer een activiteit afwijkt van het vigerende bestemmingsplan, dan kan een ontheffingsprocedure worden gevolgd om, onder bepaalde voorwaarden, alsnog een planologisch kader voor de desbetreffende activiteit te bewerkstelligen.

Wat te doen?

Stap 1
Uw plannen toetsen aan het voor u geldende bestemmingsplan. Bekijk hier het voor uw situatie van toepassing zijnde bestemmingsplan, of meld u zich hiervoor tijdens openingstijden bij de receptie in het Gemeentehuis in Gendringen.

Stap 2
Controleren of uw plannen een milieumelding of -vergunning vereisen. Kijk hier voor meer informatie.

Stap 3
Wanneer u gaat verbouwen, dient u vaak te beschikken over een bouwvergunning. Kijk hier voor meer informatie.

Wilt u meer weten of hebt u advies nodig?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de bedrijfscontactfunctionarissen van de gemeente of bezoek de website Ik startsmart.nl. IkStartSmart© is een project dat startende en pas gestarte ondernemers helpt bij het maken van een succesvolle start.
Tevens informeert de Kamer van Koophandel over relevante zaken omtrent het starten van een bedrijf en het vestigen van een bedrijf aan huis.

Bedrijf aan huis vestigen

Zoeken

Menu

Snelnavigatie

Kies uw website

Over deze site

Datum